京棉二厂旧址变身创意产业园

本文摘要：本版照片皆为本报记者李继辉摄北京的工业史上，曾有知名的“黑白”…日，“纺织城”里的最后片厂房，占地面积相等于半个园区的原京棉厂，破茧为蝶，新的对外开放，沦为容纳家优质创新企业年产值亿元的莱锦创新产业园…这“白”所指的是首钢，而“红”所指的则是慈云寺桥向东直到十里堡的“纺织城”…就是这个特点，被园区改建的建筑设计师日本知名建筑设计师隈专吾捕捉到了…京棉二厂旧址合体创新产业园曾是京棉二厂纺纱女工的汤大妈（左）和陈大妈观赏园区内的创新雕塑。

本版照片皆为本报记者李继辉摄北京的工业史上，曾有知名的“黑白”…日，“纺织城”里的最后片厂房，占地面积相等于半个园区的原京棉厂，破茧为蝶，新的对外开放，沦为容纳家优质创新企业年产值亿元的莱锦创新产业园…这“白”所指的是首钢，而“红”所指的则是慈云寺桥向东直到十里堡的“纺织城”…就是这个特点，被园区改建的建筑设计师日本知名建筑设计师隈专吾捕捉到了…京棉二厂旧址合体创新产业园曾是京棉二厂纺纱女工的汤大妈（左）和陈大妈观赏园区内的创新雕塑。进驻莱锦创新产业园的维拓设计集团是国内最不具规模的民营设计企业之一。

产业园内的弃台式建筑外观大量装饰三角形铝板，与园内杨家厂房的三角形骨架互为交织，构成园区独特的建筑特色。莱锦创新产业园由日本知名建筑大师隈专吾设计。

本版照片皆为本报记者李继辉摄　　北京的工业史上，曾有知名的“一白一白”。这一“白”所指的是首钢，而一“红”所指的则是慈云寺桥向东仍然到十里堡的“纺织城”。18日，“纺织城”里的最后一片厂房，占地面积相等于半个798园区的原京棉二厂，破茧为蝶，新的对外开放，沦为容纳125家优质创新企业、年产值100亿元的莱锦创新产业园。这个创新园，也沦为CBD-定福庄传媒产业走廊上一个闪亮的亮点。

　　园区新貌　　时尚锯齿标志为历史合照　　因为是大喜的日子，昨天一大早，莱锦创新产业园门口之后彩旗招展，喜气洋洋。从坐落于朝阳路南侧的园区大门走出来，迎面而来乃是第一个五年计划时，前苏联建设项目的中苏融合式样的主办公楼，它现在已逆身兼综合服务楼。　　往北里回头，找到纺织企业厂房特有的锯齿形屋顶也还在。比起798的包豪斯锯齿屋顶，这里屋顶的横截面是标准的直角三角形，不带上一点弧度。

就是这个特点，被园区改建的建筑设计师、日本知名建筑设计师隈专吾捕捉到了。　　“在很多国家城市中心的CBD商务区，你很难能看见历史的东西，但这里还有。”由于维护厂房遗址是园区改建的底线，也是前提，隈专吾要求就地取材，萃取厂房原先的设计元素。

　　迅速，锯齿形被用在了园区的各个角落。比如46个厂房改建的工作室之间的地下通道，铺就出了锯齿形状的木栈道；还有厂房四周新建的16栋独立国家弃台式办公楼，屋顶带着锯齿形斜坡，外立面也都用穿孔铝板制成了锯齿形。　　隈专吾的中方合作伙伴，北京时空筑城贤建筑设计公司总经理杨凤臣还警告记者，“想到你头顶，有什么有所不同？”浮现一看，就在工作室之间的花园小路海面，均匀分布排序着一根根水泥大梁。随意沿着一根梁回头下去，找到它竟然延绵230多米宽。

原本，这些大梁就是旧厂房里的结构顶梁。仅有长度这一项，就可以再会厂区当年的规模。

　　杨凤臣讲解说道，京棉二厂的厂房本来是6万平方米抱住连接的极大空间，出于简单考虑到，设计师们将部分厂房“挪用”，修筑出有4横5纵共9条路，便利走车走人。道路所闲置的部分厂房，虽然墙体拆除了，但还保有了顶梁，这既是新的园区的一个景色，也是对当年历史的一个纪念。

　　500家企业提早上门抢租　　“租金？挺贵的！”设计师小许对记者不作了一个鬼脸。　　小许是首批进驻莱锦创新产业园的员工之一，他所在的维拓设计公司进驻之后，自由选择在园区中的C区月落户。

这里的工作室全部由京棉二厂的旧厂房改建而出，每平方米每天的租金是7.2元，比附近甲级办公室的租金高达一倍。　　可是，自去年8月招商起，不过半年时间，园区还没有月交付使用，所有的空间就都被租光了。多达，曾多次面对面严肃讲过进驻意向的企业脚有500家，最后有125家企业守住了先机。

这些进驻企业将在园区内挤满近1万名创新人才，而所有企业年产值的总和多达100亿元。　　开园仪式现场，大屏幕上密密麻麻排序着进驻企业的LOGO：昌荣传播公司、东方风行集团、安世亚太科技公司、华策影视公司、蓝海传媒集团等个个来头不小，高端产业、国际化、总部型，是这些进驻企业的特色。　　“创新产业企业非常重视企业形象，这也是他们看上这里的原因之一。

”负责管理园区运营的陈观强经理说道，能有独立国家的办公楼或工作室，可以把公司的标识明晰打在建筑外立面上，这对很多公司来说都是实力和地位的象征物。　　“原本我们公司集中在5一处地点办公，尤其不方便。

”昌荣传播公司副总裁李卫民说道，去年，公司在纳斯达克上市，业务发展较慢，员工从300人快速增长到600人，寻找莱锦创新园，解决问题了公司的大问题。“这里离央视、北京电视台都很将近，传媒类的制作公司、调研公司、咨询公司都在这附近，当然十分便利。以前从其他地方往这边跑完，一个上午不能筹办一件事，现在都在这条传媒走廊上，一个上午可以筹办五六件事儿，无形中提升了效率。

”　　幕后故事　　留给土地，就留给历史　　遨游在园区里的众多参观者中，全国劳模杨晓慧心里最是五味杂陈。“现在一进去，就感觉厂子还在……”她的声音有所发抖。　　杨晓慧在京棉厂工作了近30年，曾是京棉厂一厂的职工。

但她所在的一厂和园区隔壁的三厂，已在2005年和1998年分别以7亿元和11.7亿元的价格对厂区土地展开了移位。生产搬了顺义等地，厂区陆续变为了华堂商场、京棉新城小区等多个新的地标。

　　京棉集团董事长蔺贵良回想，上世纪60年代到80年代，京棉厂的日子“好过得不得了”，最形象的比喻是，“一年就能挣出一个自己”。换句话说，京棉厂每年交纳的利税就可以交还建厂的全部投资。

但上世纪90年代中期以后，纺织业经历了深层的产业结构调整，企业设备改版所须要资金从经费改回了贷款，京棉集团不出了10亿元债务，各方面成本大大上升。土地移位，出了这家杨家企业被迫面对的自由选择。　　一厂和三厂的土地相继移位之后，只只剩二厂了，该不该买这块土地？　　按照当年的价格，二厂这片土地如果展开移位，研发成房地产项目，重复使用收益高达10亿元。

辩论在企业内部持续了3年，卖地盖房的论调一度占到了绝对优势，但领导班子却仍然没舍得使出。蔺贵良说道：“城市是有历史和文化的，如果这些工业遗址都拆卸了，以后谈及这段历史，就只剩了一片空白。”　　直到2008年，随着工业遗产资源维护与再行利用更加不受社会注目，京棉集团再一宣告退出原本的房地产开发计划，意欲将二厂扩建为文化产业园，这才成就了如今的莱锦创新产业园。

　　杨家企业走进文创新路　　确认下了创建文化产业园的思路，京棉集团依然面对着多种自由选择：要么是把厂区整体租赁给专业的文化产业园区运营公司，集团只必须力挽狂澜租金；要么是直接参与到园区的建设和管理中来。　　京棉集团选择了后者。“我们很想要搜探路，看能无法在文化创意产业领域有所发展。

让创新和纺织业有所融合。”蔺贵良说道，虽然现在能参予的程度还很深，但从将来考虑到，京棉很爱护这个机会。

　　2008年，京棉集团在自己的母公司纺织控股集团的讲解下，结识了北京国资公司旗下的国通公司，国通公司有金融运作经验和优势，双方一拍即合，各投资2500万元，合作正式成立了国棉文化创意发展公司。　　令人车祸的是，当时并不富足的京棉集团，并没以二厂的土地大股东。“我们还是想要给这个历史悠久的老国企，留给一个持久的资产。”蔺贵良的话意味深长。

当年的“纺织城”如今已不复存在，早已“买”出有的土地总有一天也回不来了，留给一个所有权关系具体的地块，对集团的未来意义根本性。　　在国通公司的借贷下，国棉公司成功取得用作改建园区的4亿元贷款，并找来专业运营公司负责管理园区定位、招商和物业管理。市国资公司董事长李爱庆忘了这样一笔账：以园区目前每年可以收1.1亿元租金计算出来，租赁10年才能交还园区的全部建设改建投资。

“但是，我们期望探寻出有一条原有工业遗产维护和再行利用的新路，因此我们不愿等这10年。”　　新闻链接　　80个千万元项目扎堆4个重点产业区　　125家企业进驻莱锦创新园是一个双向选择，创新园区挑选出优质企业进驻，而优质企业也对园区所处的方位出现异常老实。正如昌荣传播副总裁李卫民所说，CBD-定福庄传媒走廊，挤满了产业上下游各个类型的公司，往这条产业拿着扎堆儿，是一个明智的自由选择。　　“走廊”产业收益将斩千亿　　就在莱锦产业园喜庆开园的同时，它所在的CBD-定福庄传媒产业走廊也挤满了更好优质文化创意项目。

　　“酷车小镇”是著名私家车个性改装成装饰技术服务商聚集地，也是改装车展出交易中心，还将再行辟一个酷车展示中心。718谷地传媒文化创意园，早已进驻50家企业，并设有一座小剧场，将减少设施酒店。

儿童数字美术馆的实体馆已运营一年多，将要非常丰富网站，积极开展更加多在线艺术教育。“同一首歌”剧场也将落户朝阳公园沙滩排球场……　　传媒走廊内，众多企业渐渐发力。今年1至5月，这条产业带已构建文创产业收益406.1亿元，预计全年突破1000亿元。

　　朝阳区文化创意产业办公室主任富春秋关上一份仍未公开发表的“朝阳区重点文创项目建设情况表”，在这上面，未来五年，该区投资多达千万元的续建、新建项目超过80个，总投资高达500余亿元，建设总规模近800万平方米。它们主要集中于在文化传媒、广告会展、旅游休闲娱乐、设计服务、信息服务、艺术品交易、文艺演出等主导产业。

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